La valeur verte d’un logement est un critère de vente incontournable !

La valeur verte des logements concerne la transformation d’un bien immobilier ancien en habitat durable grâce à l’amélioration de la performance énergétique. La rénovation thermique globale (isolation thermique, ventilation, système de chauffage économique et plus généralement tous travaux permettant d’être plus respectueux pour l’environnement et d’être moins énergivore apporte UNE PLUS-VALUE FINANCIERE A VOTRE LOGEMENT !

Selon l’étude réalisée par les Notaires de France en 2019, les maisons individuelles et appartements en classe énergie A et B se vendent respectivement 9 à 12 % et 6 à 9 % plus cher que ceux ayant une classe énergie D.

Les « passoires thermiques » classement (étiquette énergie F et G) ont une moins-value financière de -3 à -8 % pour les appartements et -9 à -12 % pour les maisons (toujours par rapport aux habitats de classe D).

Les travaux permettant le classement en valeur verte d’un logement permet d’augmenter le prix de vente. Les propriétaires réalisent un bénéficie non négligeable et les acquéreurs ont l’assurance de faire un investissement rentable sur l’avenir puisque leurs factures énergétiques seront moins élevées que celles de leur habitation actuelle.

Isolation thermique, chauffe-eau dernière génération, ventilation, chauffage économique, panneaux solaires.

Afin d’augmenter la valeur verte de son logement tout propriétaire bailleur doit réaliser des travaux d’éco-rénovation pour augmenter sa performance énergétique car personne ne veut d’une passoire thermique qui va engendrer de grosses factures énergétiques : factures de production d’eau chaude et de chauffage qui représente 60 à 75 % des dépenses énergétiques totales, facture d’électricité en hausse à cause de la conjoncture mondiale qui provoque l’augmentation régulière des tarifs règlementés. Les locataires ou futurs acquéreurs désirent des biens économiques, parfaitement isolés pour ne pas avoir chaud l’été en conservant un habitat frais, et ne pas avoir froid l’hiver sans trop chauffer et ainsi bien maîtriser leur consommation d’énergies.

La production d’électricité gratuite non polluante pour faire fonctionner les appareils électriques, produire de l’eau chaude, se chauffer, est également réalisable en s’équipant d’une installation photovoltaïque.

Se chauffer avec une pompe à chaleur.

Evaluation de la valeur verte des logements selon les régions.

Selon étude Notaire 2019, la plus-value est estimée à :

+16 % pour une maison éco-rénovée dans le Grand Est

+12 % en Bretagne et Nouvelle-Aquitaine

+10 % en Occitanie

+9 % en Auvergne-Rhône-Alpes

+7 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

La valeur verte des logements est obtenue à partir d’un DPE (Diagnostic de Performances Energétique).

La valeur verte des logements est le reflet de leur étiquette énergie. Les résultats d’un DPE sont opposables juridiquement étant donné l’importance qui leur est conférée avec la mise en œuvre des politiques de l’État en faveur de la transition énergétique. La valeur verte des logements mis en vente ou en location peut donc être remise en question par tous les intéressés.

Le DPE mesure :

Les émissions de GES (Gaz à Effet de Serre).
La quantité d’énergies primaires consommées.

Cette évaluation fait que :

– des maisons mieux classées se retrouvent rétrogradées dans l’échelle énergétique, car elles sont chauffées au gaz ou au fioul et la combustion de ces derniers génère beaucoup de CO2.

– A contrario, la valeur verte des logements jugés énergivores du fait d’une grande consommation électrique augmente puisqu’ils bénéficient d’une sortie passoire thermique.

– L’usage de l’électricité pollue moins que sa production et moins que la combustion du gaz et des dérivés de pétroles.

Le DPE affiche sur toute annonce de location ou de vente immobilière :

– L’étiquette énergie

– L’étiquette climatique (rejet de carbone)

– Une fourchette du montant estimatif de la facture d’énergie de l’immobilier sur la base de son étiquette énergie.

Il indique les travaux de rénovation énergétique prioritaires qu’il est conseiller de réaliser avec un coût estimatif et le montant des gains énergétiques pouvant être obtenus.

Le futur acquéreur prend connaissance en toute transparence de la valeur verte du logement qui l’intéresse et peut se préparer aux prochaines factures énergétiques va recevoir s’il achète ce bien.

Depuis le 4 mai 2022, un arrêté précise le fond et la forme de l’audit énergétique obligatoire en cas de vente en monopropriété.

L’audit énergétique est obligatoire à compter de septembre 2022 en cas de vente d’un bien F ou G en monopropriété. L’arrêté précise que l’audit doit contenir

l’estimation de la performance énergétique du bâtiment

sauf exception, proposer au moins 2 travaux détaillés et budgétés, avec indiquant leur impact en termes d’économie d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre.

COMMENT SORTIR DU CLASSEMENT « PASSOIRE THERMIQUE »

DEVIS GRATUIT CLIQUEZ ICI

En confiant vos travaux de rénovation énergétique à une agence de proximité SOEKO.

Certifié RGE ventilation, RGE isolation, Qualibois

– Entreprise d’isolation : isolation des combles perdus, isolation des combles aménageables, isolation des murs, isolation des planchers bas, suppression des ponts thermiques pour éviter les pertes de chaleur l’hiver et les fuites d’air l’été.

– Installateur de radiateurs électrique à inertie économique de dernière génération.

– Installateur de chauffage bois / pellets

– Installateur de carport solaire

– Installateur de ventilation

SOEKO votre partenaire local, réalise un audit énergétique afin de vous guider sur les travaux prioritaires qui feront augmenter la valeur verte de votre logement, une entreprise RGE pour les travaux de rénovation globale qui vous fait bénéficier du taux de TVA réduit à 5,5%.